恒隆地产逆市扩张

　　每经记者 李丽 发自上海

　　昨日，来自香港的消息称，恒隆地产（行情,资讯,评论）（00101，HK）董事长陈启宗日前表示，2009年底前在内地购置18个商业地产项目所需土地有望完成，目前已实现了60％的土地目标。

　　恒隆地产逆市扩张

　　10月13日，陈启宗在“2007/2008年度报告”中表示，公司的长远目光是扩展中国内地业务，同时在中国香港继续投资，目标是成为两地市场最优质的地产发展商。据悉，目前，恒隆地产的业务已经遍及沈阳、天津、济南、上海、无锡等城市。

　　年度报告透露了当前市场冷清行情下恒隆地产在中国内地拿地的信心。年报称，“集团将继续在香港出售住宅单位以争取最大利润，并把赚得的资金投放内地”。

　　陈启宗说，随着2008年至今房地产市场由凉转冷，恒隆地产不仅免于被昂贵的土地困扰，并有望未来的购置行动会较为容易。竞争应会减少，幸运的话，与数个城市的项目磋商的价格大多合理，期望磋商能更快达成协议，“对此本人是乐观的”。

　　商用物业受影响相对较小

　　“在全球金融危机背景下，尽管商用物业受到了一定的冲击，但影响相对较小。”易居中国分析师付琦在接受采访时表示。

　　仲量联行今年第3季度报告称，商铺仍为亮点，平均租金环比增长2％。供需不平衡的局面仍没得到缓解，在3季度，市中心商铺租金继续上升。

　　事实上，就恒隆地产在上海的商场而言，其年均收入和利润增长率均达两位数，且往往在20％以上。陈启宗说，只要经济相对保持健康，现仍处于颇低水平的消费将无可避免地增加。这意味着购物商场的租金可于未来10年到20年逐步提升，情况与其在过去数年一样。

　　就办公楼而言，还是受到了金融危机的影响。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示：“国际经济环境使跨国公司放缓了扩张步伐，造成第3季度浦东写字楼租金下降7％。”