题材多多地产股全线跑赢大市

　　证券时报记者孙晓辉

　　昨日在港股大盘急升607点的情况下，恒生地产股分类指数仍跑赢大市。主要是因为香港本地地产股全线造好，其中部分蓝筹地产股表现更为抢眼，一些国际投行对地产股的长期走势也持乐观态度。

　　地产股跑赢大市

　　截至昨日收盘，恒指报23134.55 点，大升607.07点，涨幅2.3％，成交757.86亿；恒生地产股分类指数涨2.8％，跑赢大市。

　　分析人士指出，地产股之所以表现强劲，主要是因为最近困扰地产股的两大忧虑———加息预期及股市走软造成的负面效应均已经消退。

　　在昨日表现强劲的地产股中，以信和置业（行情,资讯,评论）(00083.HK)及嘉里建设（行情,资讯,评论）(00683.HK)表现最佳，涨幅均超6％。受信置在香港仔的项目获准以最高地积比率10倍发展的消息影响，该股股价急升6.64％，至16.7港元；而嘉里则因该公司宣布，将携手姊妹公司香格里拉（行情,资讯,评论）(00069.HK)成立合资企业，投资人民币84亿元开发唐山的中心商务区项目，消息助推其股价一度上涨7.01％，最终升6.49％至41港元，但距离其50天移动均线的46.46港元仍较远。其他升幅较大的地产股，还包括新世界发展（行情,资讯,评论）(00017.HK)及恒隆地產(00101.HK)，分别升6.11％及3.79％；长江实业（行情,资讯,评论）(00001.HK)则因将在广州投资10亿元，开建动漫主题公园，股价升0.91％，但明显跑输大市。

　　投行看多地产股龙头

　　大华继显表示，香港上半年的住宅落成量及施工量创出新低，因此担心长期新供应量会跌至不健康的水平，而发展商未来将更依重项目的毛利，而非销量。该行指出，面对宏观环境的恶化，支持楼价的唯一因素是房屋的供应量供不应求。但因本地消费信心转弱，短期将拖累香港楼价的表现，估计今年底前楼价将下跌10％，如果环球金融状况短期未能回稳，跌幅可能更大。未来数月地产股将维持窄幅上下调整格局。同时，因新地及恒地拥有较大的经常性收入来源，以及项目溢价较高，给予它们“买入”投资评级。

　　DBS唯高达称，最近香港地产股拋盘过度，交易机会开始显现。该行称，在购买兴趣日趋减弱的情况下，住宅市场至少在未来6个月内将变得疲软，因此近期缺乏获得持续重新评级的强有力催化剂。但考虑到有利的供应状况和正收益率，没有必要过于悲观，预计住宅价格在未来一年将保持大致稳定。在地产发展商中，该行从发展收益能见度相对较好的角度出发，看好长江实业、信和置业。

　　DBS补充称，香港的房地产信托基金将依然是安全的避风港，因收益具有抗跌弹性和较高的能见度，看好领汇房地产投资信托基金(00823.HK)和冠君产业信托（行情,资讯,评论）(02778.HK)。昨日两只股票表现平平，分别微跌0.69％及涨1.4％。

　　时富资产管理有限公司联席董事姚浩然称，地产股最近回调似乎有点过度，因为回调的幅度已经完全消化了地产市场实际恶化程度带来的影响。在地产股中，看好那些上半年住宅销量庞大的公司，即长江实业和信和置业。另外，时富资产维持嘉里建设“买入”评级，目标价71.60港元。