合生创展发力北方区域

　　王芳洁

　　目前合生创展在北京有18个项目在同时运作，而这个数字还不包括此次该公司以公开招标方式获得的炙手可热的通州区新地。合生创展此番大胆下注，证明了其对未来北京市场的信心

　　2月19日，合生创展（0754.HK）以公开招标方式在北京再夺一地，代价为17.4亿元。据介绍，该地块系位于北京通州区永顺镇乔庄村的一幅商住用地，土地面积205720.5平方米，其中建设用地116444.6平方米，规划建筑面积33.4197万平方米。 出让年限为住宅70年，商业40年。

　　近日，对于合生北京公司来说可谓捷报频传。除了新添土地储备外，更包括合生创展集团（行情,资讯,评论）副总裁兼北方区域总裁陈长缨升任整个集团行政总裁。据合生方面的消息，前任行政总裁武捷思目前正在办理离职手续。

　　武捷思离任

　　随着陈长缨的到任，合生创展集团原行政总裁武捷思结束了其任期。合生创展方面对《第一财经日报》表示，武捷思的离任是由于其与合生签订的3年合约期满，双方不再续约。目前武捷思正在办理离职手续，至于武捷思的下一站是哪里，公司方面无从知晓。

　　实际上，虽然合约已满，但武捷思的匆忙离职还是令外界颇感意外。2005年，在合生创展老板朱孟依的邀请下，武捷思出任合生创展行政总裁，年薪500万元外加2000万股认股权，合约期为3年，由于武捷思的个人经历，合生创展一次简单的聘请被外界赋予了深厚的含义，因为武捷思本人曾于1995至1998年期间任深圳市副市长，其后，被时任广东省省长的王岐山招致麾下，任广东省省长助理。其时，武捷思调任省长助理的主要任务是协助王岐山处理粤国投、粤海等负债严重的企业的重组。

　　1999年，武捷思被广东省政府委派至香港，负责对当时负债高达35.85亿美元的粤海集团进行债务重组。2001年粤海重组被《国际金融评估》杂志评定为“亚洲最佳重组交易”，3年后，粤海扭亏为盈，2004年恢复派发股息。

　　外界认为，朱孟依的力邀是看重了武捷思的政府关系和资本运作的双重背景，其到任可以缓解合生创展过高的资产负债率。

　　果然，随着武捷思的到任，淡马锡、老虎基金接踵而来，为合生创展带来了10亿港元的战略投资。

　　有消息表明，目前随着武捷思的离任，淡马锡、老虎基金相继将手中合生股票套现。但记者并未采访上述机构了解这一事实。

　　迄今为止，武捷思没有与合生创展续约的原因尚未对外公布。

　　18个项目同时运作

　　接替武捷思的陈长缨2003年2月从中海地产“空降”到合生创展，历任北京公司总经理、合生创展集团副总裁兼北方区域总裁。陈长缨仅用了5年时间便拔得头筹，成为整个集团的行政总裁，其负责的北京等北方城市对整个集团的业绩表现功不可没。

　　就升任一事，陈长缨在电话中未对记者作出表态，合生北京公司方面则表示，不久后将召开新闻发布会，正式宣布此事。陈长缨目前主要还在北京主持工作。

　　据合生创展总公司方面的介绍，目前合生创展在北京有18个项目在同时运作，而这个数字还不包括此次该公司以公开招标方式获得的炙手可热的通州区新地。

　　此次合生的17.4亿元拿地，确实为冷清数月的北京土地市场带来了看点，因其高出起拍价11.2336亿元，溢价达到了182.17％。据其成交价格计算，该地块的楼面价格已经达到了5206.5元/平方米。业界估算，该项目的综合成本7800~8000元/平方米，销售楼面价很有可能突破1万元/平方米。

　　在1月中旬广渠路15号地流拍的背景下，合生创展此番大胆下注，证明了其对未来北京市场的信心。

　　那么，合生创展2007年在北京土地市场的表现又如何呢？合生北京公司一位刘姓管理层告诉记者，公司在去年通过公开出让的方式在北京获得了两块土地，分别位于望京地区和通州马驹桥地区。

　　但有消息人士告诉记者，一路高歌猛进的合生创展在去年绝不止在北京拿到两块地，公司通过协议收购的形式，还获得了其他土地。当然，该消息目前尚未获得合生方面的证实。