众安房产3.7亿元全购一房地产公司

　　叶国靖

　　来自杭州的众安房产有限公司（行情,资讯,评论）（0672.HK，下称“众安房产”）昨天公布，通过持股90％的附属公司，斥资3.7亿元收购杭州正江房地产开发公司的全部股权，其资产包括目标土地及银行存款1000万元。目标土地位于浙江省萧山区湘湖区块，地盘面积为8.9万平方米。

　　昨天，众安房产执行董事楼一飞告诉《第一财经日报》，宏观调控的主要抓手是银根和地根，在此背景下，一大批小型地产开发企业面临严峻的资金困境，面临退市危险，急于出售手中的土地或物业；与此同时，杭州区域的一级土地拍卖市场的地价仍然处于高位。两厢考虑，公司选择了在二级土地市场逢低吸纳的策略，符合“低成本扩张”原则。

　　“该公司预期将这幅收购的地皮发展成为一个大型商业综合中心。”楼一飞解释，该地块在去年12月22日的估值为3.6亿元，拟于今年开始动工。

　　浙江建工房地产开发集团有限公司一位管理层人士评价，众安房产此次收购是一桩合算的买卖。一个月前，万科（000002.SZ）、雅戈尔（600177.SH）等上市公司第一次在萧山竞拍土地，萧山房产开始进入大鳄纷争的时代。

　　结果，杭州滨江房产集团股份有限公司在萧储（07）28号地块的竞拍中，最终以18.8亿元拍得位于湘湖风景区的绝版地块，高出起拍价8.3亿元左右，楼面地价达到了7700元/平方米，预计房价站在每平方米1万元以上。

　　楼一飞告诉记者:“当时，众安房产也参与了拍卖，但是，楼面地价实在太高，如果出手拍卖获得高地价，势必会削弱公司的成长红利。相比而言，有策略地避开一级土地拍卖市场而进入二级土地市场，是合适的选择。”